Прогноз ЦБ РФ по ипотечному пузырю
Возвращаясь к докладу ЦБ РФ о рисках ипотечных программ "от застройщика" и последующем "давлением на банки" хочется отметить и довести "до сведения заинтересованных лиц" предполагаемый сценарий событий в случае ухудшения экономической ситуации как у заёмщика, так и по всей стране, что вызовет предполагаемое схлопывание "ипотечного пузыря". 
Каждый должен проанализировать свои возможности по обслуживанию ипотеки перед тем как её брать, т.к. данный вид кредита является достаточно длительным и в большинстве случае существенно влияет на общий бюджет домохозяйства.

Сам прогноз от ЦБ РФ выглядит так:

"Практика «льготной ипотеки от застройщика» увеличивает риски образования пузыря сначала за счет «технического» разгона цен на жилье, а затем и в случае схлопывания пузыря. В стрессовом сценарии возникнет спираль снижения цен. Банки будут нести потери как по дефолтным ипотечным кредитам, так и по кредитам на проектное финансирование. Однако наиболее чувствительные потери будут нести граждане. В случае реализации данного системного риска потребуется масштабная поддержка населения, застройщиков и банков, что в свою очередь приведет к дополнительному росту бюджетных расходов в условиях кризиса.
Стрессовый сценарий на рынке ипотеки может предполагать следующую последовательность событий:
1. Триггером стресса может стать ухудшение макроэкономической ситуации, сопровождаемое негативной динамикой доходов населения. Текущее сокращение ВВП умеренное, как и снижение реальных доходов граждан (‑0,8% в II квартале 2022 года). Также не наблюдается значимого повышения уровня безработицы. Однако в более стрессовом сценарии эти тенденции могут проявится более отчетливо, что приведет к росту частоты дефолтов и случаев истребования залога банками.
2. Ухудшение ситуации в экономике также вызовет снижение цен на жилье. В кризисные эпизоды 2007 – 2008 и 2014 – 2015 годов в России уже наблюдалось снижение цен на жилье: в 2008 – 2009 годы цены кумулятивно снизились на 8% на первичном рынке и на 12% на вторичном, а в 2015 – 2017 годах – на 2 и 9% соответственно. При этом данные эпизоды характеризовались гораздо меньшей зависимостью рынка жилья от ипотечного кредитования.
3. Принимая на баланс недвижимость по дефолтным кредитам, банки теряют процентный доход, но в то же время продолжают выплачивать проценты по привлеченным депозитам. Попытки банков продать недвижимость приведут к увеличению предложения на рынке и еще более глубокому снижению цен. 
4. Дополнительному снижению цен может способствовать сокращение инвестиционного спроса. Традиционно инвестиционный спрос играет существенную роль в повышательной ценовой динамике (как, например, в 2020 году), увеличиваясь при росте цен. Однако он будет аналогично усиливать и отрицательную ценовую динамику, поскольку инвесторы продолжат ожидать дальнейшего падения цен и воздерживаться от покупок жилья.
5. Снижение цен усилит проблемы заемщиков, изначально купивших жилье по завышенной цене, в первую очередь тех, кто, оказавшись в дефолте, потеряет первоначальный взнос и еще останется должен банку существенную сумму, но также и тех, кто захочет улучшить жилищные условия и долго не сможет сделать это без убытка.
6. При снижающихся ценах на жилье застройщики столкнутся с убыточностью ряда жилых проектов, что может привести к корпоративным дефолтам и кредитным потерям для банков. С большой вероятностью граждане, купившие квартиры в таких домах, также не будут обслуживать свои ипотечные кредиты в нормальном режиме."