Есть 1 миллион рублей, как распорядиться?
В этом случае сама сумма в значительной степени предопределяет возможные варианты инвестирования, поскольку, к примеру, напрямую приобрести квартиру или, тем более, коммерческую недвижимость за миллион рублей просто невозможно, а их приобретение в кредит попросту лишит смысла такую инвестицию. Кроме того, важен срок инвестирования. Скажем, и недвижимость, и золото — это активы, в которые инвестируют вдолгую, на годы.
Из реалистичных вариантов вложений остаются драгоценные металлы, валюта, ценные бумаги, облигации, паи инвестиционных фондов и другие подобные инструменты с относительно невысоким порогом входа. Разбирать подробно их все не будем, достаточно сказать, что почти во всех случаях прибыльность инструментов под большим вопросом. Обстановка на рынках сейчас сложная и стоит смотреть в сторону наиболее надежных и консервативных активов, таких как недвижимость. Мы всегда выступаем за диверсификацию, но большую часть портфеля сейчас лучше инвестировать в квадратные метры.
Обратите внимание на ЗПИФы коммерческой недвижимости, они же — закрытые паевые инвестиционные фонды. Фактически, приобрести пай в таком фонде может любой желающий — стоимость внебиржевых паев фондов для непрофессиональных (неквалифицированных) инвесторов стартует от 300 000 рублей. В этом случае получится три пая. Доля в объекте недвижимости оформляется в собственность через паи и фиксируется в Росреестре — все законно. Доход пайщика является абсолютно пассивным и образуется из рентных платежей арендаторов. Всю работу с ними берет на себя управляющая компания: за процент от дохода фонда она занимается сдачей торговых площадей в аренду, контролирует состояние объекта, покрывает эксплуатационные расходы и ведет всю операционную деятельность по фонду.