Почему многие люди не пользуются такой финансовой схемой?
Вместо того чтобы, например, купить машину за 2 млн, взять квартиру за эти деньги и сдавать ее в аренду, а машину взять в кредит и выплачивать его из денег квартирантов? Или я чего-то не понимаю?
Потому что она не работает. Недвижимость  - консервативный актив. И вряд ли будет приносить доход больше ставки по вкладу (а может и меньше) + она требует денег на ее содержание (эксплутационные расходы, страховка, налоги). А кредит на машину, если он только не субсидируется производителем - всегда будет дороже вклада. Иначе откуда банки будут брать деньги?
Такая схема могла бы работать с более рисковыми активами, например с оборотными средствами в бизнесе - но там есть свои риски.