Можно ли вернуть задаток, если покупатель усомнился в законности сделки?
Добрый день. Действительно, одних сомнений не достаточно. Судебная практика по этому вопросу достаточно обширна. Если вас смущают манипуляции с ценой квартиры - настаивайте на том, чтобы в договоре купли-продажи была прописана полная стоимость. Никакого деления стоимости на неотъемлемые улучшения и цену самой квартиры, объясните свои опасения продавцу. 
Если это единственное, что вас смущает в сделке, настаивайте на таком порядке оплаты объекта. Это вдвойне выгодно для вас. Во-первых, вы покажете всю сумму, с которой потом сможете получить возмещение НДФЛ, а во-вторых, если продавец откажется от предложения указывать всю сумму - это уже отказ продавца от сделки, что влечет возврат вашего задатка в двойном размере.
Если этого не сделать, а сразу пойти в суд, очень велика вероятность в том, что вам откажут. Есть такое понятие, как должная осмотрительность, которая подразумевает, что именно вы должны учесть все риски при совершении сделки, а так как предварительный договор уже подписан на тех условиях, которые вы описали, вы изначально были согласны с предложенными условиями и не проявили той самой осмотрительности.
Вывод: настаивайте на указание в договоре полной стоимости квартиры. Если продавец откажется, оформите ваше намерение письменно, указав, что готовы приобрести квартиру только на таких условиях. В случае, если продавец откажется выходить на сделку - идите в сут и требуйте двойную сумму задатка. В таком случае шансов на удовлетворение ваших требований достаточно много!