- 20 057 просмотров
- Одним из обязательных условий получения средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в новом жилье всем членам семьи.
- Для этого существуют два способа оформления сделки:
- договор дарения;
- заключение соглашения.
Хотя каждый из этих способов выдела доли допускается, однако второй все же считается юридически более грамотным.
Именно об этом документе, как его составить, куда подать вы и узнаете из нашей статьи.
Кому должны быть выделены доли
Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.
Задать вопрос эксперту
Так как капитал, выделяемый государством для поддержки семей, в которых родился второй (или последующий) ребенок, является семейным, то право на долю в жилом помещении получают:
- владелец сертификата;
- каждый ребенок, включая рожденных после получения сертификата;
- официальный супруг владельца сертификата.
Правила выделения долей:
- Если квартира находится в собственности обоих супругов, то соглашение о выделении долей будет составлено в отношении детей. Но не только тех, которые уже были в семье на момент получения материнского сертификата, а на всех, рожденных на момент составления соглашения.
В эту же категорию попадают и дети, которые не являются кровными для родителей, но усыновлены в установленном законом порядке.
- Дети, находящиеся под опекой, родители, братья, сестры и другие родственники получателей семейного сертификата не могут претендовать на долю в жилье, приобретенном с его участием. Даже отец детей не может претендовать на долю, если не состоит в официальном браке с их матерью.
- Если владельцем недвижимости является только один из супругов, то в отношении второго так же должна быть выделена определенная доля. Ее размер тоже определяется соглашением.
- Если квартира находится в ипотеке, приобретается посредством участия в долевом строительстве или же возводится частный дом, то для получения денег в Пенсионный фонд РФ придется предоставить обязательство о выделении долейчленам семьи после снятия обременения.
Этот документ и соглашение о выделении долей не идентичны, несут схожую, но все же различную юридическую и смысловую нагрузку. Соглашение составляется уже после заключения обязательства и является основанием для регистрации в органах Росреестра права собственности
Какую долю необходимо выделить детям
Определенная доля, которая должна быть выделена каждому члену семьи после снятия обременения с объекта недвижимости, в 2022 году не закреплена в нормативно-правовых актах. В каждом регионе существуют свои нормативы предоставления площади жилых помещений – от 6 до 18 кв. метров. Поэтому не стоит выделять детям меньшую долю. Но закон вам этого не запрещает.
Обычно если жилье приобреталось полностью на средства материнского капитала, то доли распределяются поровну.
Также возможно неравномерное разделение квартиры, если на ее покупку вкладывались еще и деньги родителей. В этом случае допускается процентное соотношение разделения жилья, соразмерное вложенным средствам.
Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу
В 2022 году были введены требования к заверению соглашений – было необходимо, чтобы оно было удостоверено нотариусом или лицом, имеющим его полномочия.
С 2022 года можно составить соглашение самостоятельно и не заверять его у нотариуса. Но никто не запрещает вам по–прежнему обратиться в нотариальную контору.
Хотя отсутствие нотариального удостоверения поможет вам сэкономить от 10 000 до 16 000 р.
Стоит обратить внимание, что в документе должны содержаться следующие сведения:
- данные родителей, передающих доли детям и одновременно действующих в качестве представителей несовершеннолетних (серия, номер документов, удостоверяющих личность);
- данные лиц, в пользу которых будут переданы части объекта недвижимости (дети, второй супруг);
- дата составления документа;
- место составления соглашения;
- полное наименование документа;
- сведения о расположении недвижимости;
- описание жилья (этажность, размер, количество комнат, их назначение);
- основания возникновения права собственности (покупка, рассрочка, ипотечный кредит);
- сведения о семейном сертификате, средства которого были использованы на приобретение жилья;
- ссылки на нормы ст. 244, 245, 254 ГК РФ, положения ФЗ №256;
- размер долей, выделяемый каждому члену семьи;
- приложения к соглашению (при их наличии);
- сведения о количестве экземпляров документа;
- подписи всех участников (родители не только ставят свои подписи, но и заверяют подписи детей, достигших 14 лет или же действуют от имени несовершеннолетних младше этого возраста).
Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу 2022
Если вы решили самостоятельно составить соглашение, то примерный образец можно скачать по ссылке ниже. Однако стоит помнить, что в разных регионах страны могут быть разные требования к оформлению, содержанию, обусловленные местными подзаконными актами.
Стоимость оформления соглашения в 2022 году составит 2022 р. за каждого собственника. Эти денежные средства необходимо уплатить в качестве госпошлины в Росреестр.
Сумма может увеличится, если вы решите обратиться в нотариальную контору. Стоимость удостоверения соглашения будет включать:
- Правовые и технические услуги – от 5 000 до 10 000 р.
- Услуги по удостоверению – 0,5% от стоимости квартиры.
Лучшим решением станет обращение к опытному специалисту, который возьмет на себя полное сопровождение сделки по распределению долей жилища: соберет все необходимые справки, составит документы, обратиться от вашего имени в государственные органы. Чтобы не допустить ошибок в составлении этого важного документа свяжитесь с юристами нашего сайта, которые бесплатно расскажут вам о нюансах соглашения о выделении долей по материнскому капиталу.
Юрист по семейному праву. Стаж с 2022 года.
Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала
Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Большинство семей используют его для улучшения жилищных условий. Как именно работает этот механизм, рассказали в статье «Материнский капитал на покупку недвижимости в 2022 году».Однако это накладывает на семью определенные обязательства. Разберемся подробнее с необходимостью выделения долей детям при использовании материнского капитала на погашение ипотеки — нужно ли это, как это сделать, и что будет, если этого не делать.
Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.
Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита.
Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье: «Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция».
Сам процесс займет у вас порядка двух недель.
Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее вы оформляли обязательство о выделении долей и какой-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.
Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит долю нужно выделить второму супругу и детям. Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности супругов.
Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно.
Самые частые способы распределения долей:
- Выделить равные доли всем членам семьи
- Выделить доли в размере вложенного материнского капитала
Давайте рассмотрим подробнее каждый из них. Например, у вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. м, которую вы купили за 3 млн рублей.
Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи.
Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 616 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 616 тысяч на 50 и получаем примерно 12 кв. м. Эту площади делим на 4 членов семьи — выходит по 3 кв. м, что составляет 1/20 часть от общей площади.
Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.
Важно: доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой недвижимости смогли бы выделить большие.
Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст. 42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите.
Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за удостоверение соглашения регламентируется ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.
Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорта родителей
- Свидетельства о рождении детей
- Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
- Свидетельство о браке или разводе
- Документ-основание права собственности
- Чеки об уплате госпошлины.
Обратите внимание: размер госпошлины — 2022 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.
Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется.
Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог.
И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение.
А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.
Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.
Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.
Детские пособия: как быстро оформить документы и получить максимальные выплаты
Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку
Как досрочно погасить ипотеку
Спасибо за ваш отзыв
Была ли эта статья полезна?
Изменения в законе о выделении доли 2022
Изменение в законе о регистрации недвижимости 2022
Изменение в законе о регистрации недвижимости произошли очень серьёзные. И касаются они формы сделки по отчуждению недвижимости
Составляем соглашение о выделении долей по материнскому капиталу
С 2021 года изменилась практика заключения соглашения о выделении долей всем членам семьи по материнскому (семейному) капиталу. Теперь такое соглашение можно заключить в простой письменной форме. Мы расскажем, как это сделать правильно и не нажить себе проблем при дальнейшем отчуждении объекта недвижимости.
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса
Ранее такое соглашение требовало нотариального удостоверения, теперь же его можно заключить, не прибегая к услугам нотариуса.
Однако стоит помнить, что сделки по отчуждению объектов недвижимости собственниками в которых являются несовершеннолетние, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Отмечу, что дальнейшее отчуждение объекта недвижимости будет в нотариальной форме, и правильно заключённое соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, пусть и без нотариуса, будет иметь ключевую роль при проверке документов нотариусом.
Возможность заключения подобных соглашений в простой письменной форме, накладывает большую ответственность на подписантов, потому как после регистрации перехода прав собственности по соглашению в территориальном регистрирующем органе, отменить его будет невозможно.
Как рассчитать доли в соглашении по материнскому капиталу
Каждому члену семьи должна причитаться доля, рассчитанная исходя из суммы средств материнского капитала, потраченных на приобретение объекта недвижимости. Под членами семьи подразумеваются супруги и их дети. Так как капитал семейный, но всё же материнский, то дети супруга от других браков не могут претендовать на долю в материнском капитале другой матери.
В случае если на момент использования средств материнского капитала, а также в момент составления соглашения, мать не состояла в зарегистрированном браке, то доля отцу не выделяется!
Ни в коем случае не делайте долю менее доли причитающейся по материнскому капиталу! В противном случае вы столкнётесь с отказом нотариуса в проведение сделки и исправить ситуацию во внесудебном порядке будет невозможно, так как вы ущемите этим права несовершеннолетних, которые в свою очередь по достижении совершеннолетия смогут оспорить данное соглашение.
Рекомендую воспользоваться калькулятором для расчёта долей по материнскому капиталу в конце статьи, но в любом случае расскажу как считаются доли.
Пример расчёта долей по материнскому капиталу для квартиры
Рассмотрим следующие исходные данные. Имеется супруга, супруг и трое детей. Объект недвижимости оформлен в общую совместную собственность супругов. Стоимость объекта недвижимости 2 000 000 рублей. Сумма материнского капитала 453 026 рублей. Давайте разберёмся, какие доли должны быть выделены.
- Выясняем какая сумма от материнского капитала приходится на каждого члена семьи: 453 026 / 5 = 90 605,2 рублей.
- Выясняем какая это доля от общей стоимости объекта: 2 000 000 / 90 605,2 = ~22,073. Проверяем себя: 2 000 000 / 22 = ~90 909 рублей. Так как 90 909 > 90 605,2, нас это полностью устраивает. Обратите внимание, что доля не должна стоить менее причитающихся денежных средств из материнского капитала.
- Считаем окончательные доли всем членам семью: 1/22 — супруг, 1/22 — супруга, 1/22 — ребёнок 1, 1/22 — ребёнок 2, 1/22 — ребёнок 3, 17/22 — в общую совместную собственность супругов.
Как видите, по материнскому капиталу, каждому положена доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, а остаток не меняет своих правообладателей и остаётся в общей совместной собственности супругов. Не пугайтесь того, что доля в праве собственности находится в совместной собственности супругов — всё законно!
Пример расчёта долей по материнскому капиталу для жилого дома и земельного участка
Здесь важно помнить, что материнский капитал выдаётся исключительно на приобретение жилых помещений, таким образом стоимость земельного участка не участвует в расчёте стоимости доли, но доля на земельный участок всё же выделяется, так как объекты недвижимости являются неразрывно связанными и ситуации когда собственник владеет долей в праве на жилой дом, но не владеет долей в праве на неразрывно связанный с ним земельный участок попросту невозможна.
Рассмотрим следующие исходные данные. Имеется мать и двое детей (супруга не имеется). Объекты недвижимости оформлены в личную собственность матери. Стоимость объектов недвижимости 3 000 000 рублей, из которых 2 500 000 рублей стоимость жилого дома и 500 000 рублей стоимость земельного участка. Сумма материнского капитала 639 431,83 рубль. Разбираемся по долям.
По вышеуказанному правилу откидываем стоимость земельного участка и далее работаем только со стоимостью жилого дома.
- Выясняем сумму, которая приходится на каждого члена семьи: 639 431,83 / 3 = ~213 143,94 рубля.
- Выясняем какая это доля от стоимости жилого дома: 2 500 000 / 213 143,94 = ~11,729. Проверяем 2 500 000 / 11 = ~227 272,73 рубля. 227 272,73 > 213 143,94, нас всё устраивает, двигаемся дальше.
- Подводим итог: 1/11 — матери, 1/11 — ребёнок 1, 1/11 — ребёнок 2, 8/11 — матери.
Указываем в соглашение идентичные доли на жилой дом и земельный участок.
Как правильно указывать несовершеннолетних детей в преамбуле соглашения
Несовершеннолетние могут действовать в договорах и соглашениях в двух вариантах:
- До 14 лет ребёнок действует в лице своих законных представителей, коими являются родители несовершеннолетнего, либо опекуны.
- С 14 лет, несовершеннолетний действует самостоятельно, но с согласия своих законных представителей, либо опекуна.
В законе сказано, что оба родителя являются законными представителями, по сему, даже если отец не является супругом и ему доля в соглашении не полагается, рекомендуется его включение в соглашение (с формулировкой, что действует только как законный представитель несовершеннолетнего).
Если изначальная собственность совместная, то оба родителя обязательно включаются в соглашение. Данная путаница произошла по причине разного мнения Росреестра и нотариата.
Росреестр считает, что для заключения сделки несовершеннолетним достаточно согласия/представления одного из родителей, ввиду чего регистрирует такие сделки. Нотариат же придерживается абсолютно противоположного мнения.
Но не нам разбираться в извечных вопросах. В заключении я предоставлю ссылку на шаблон соглашения.
Пример преамбулы соглашения с несовершеннолетним не достигшим 14 лет
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса (образец 2022 года)
Использовать средства материнского капитала на покупку жилья можно только в случае, если детям и каждому родителю будут выделены доли в праве собственности.
Поскольку не всегда имеется возможность сразу при покупке недвижимости определить величину долей для всех членов семьи, то Пенсионный фонд (ПФР) выделяет средства маткапитала после предоставления от родителей обязательства о выделении долей.
Данный документ является гарантией того, что приобретатель жилья обязуется в течение 6 месяцев выделить членам семьи доли в имуществе после регистрации права собственности в Росреестре.
При наступлении момента исполнения обязательства родители должны наделить детей долями в квартире путем предоставления в регистрирующий орган соответствующего соглашения.
Такой документ составляется у нотариуса, однако в некоторых случаях может быть составлено без его участия.
Альтернативным способом наделения долей всех членов семьи при покупке жилья с использованием средств маткапитала является договор дарения.
Как выделить доли при использовании материнского капитала
Законодательство позволяет распорядиться целевыми средствами материнского капитала на приобретение жилья только под условием, что оно будет оформлено в собственность всех членов семьи (в том числе детей, появившихся после выдачи сертификата).
Признать жилье общей собственностью можно только после наступления следующих обстоятельств:
- Регистрации права собственности — если недвижимость приобретается по договору долевого участия в строительстве, то право собственности возникает после сдачи дома в эксплуатацию. При строительстве жилого дома — после оформления в собственность уже готовой постройки.
- Снятия залога банком — если квартира приобретается в ипотеку.
Для выдачи средств на указанные нужды Пенсионный фонд требует от родителей предоставить нотариальное обязательство, по условиям которого собственник должен будет выделить доли недвижимости в течение 6 месяцев после наступления права распоряжаться имуществом.
Также существует возможность избежать исполнения требования о выделении долей на основании обязательства. Сделать это можно в случае приобретения готового жилья по договору купли-продажи. При заключении данной сделки продавец вправе передать недвижимость сразу в общую собственность, указывая в договоре доли всех членов семьи покупателя.
Для совершения подобной сделки с продавцом заключается договор купли-продажи, в котором обязательно необходимо указать, что часть денежных средств будет переведена на его счет от материнского капитала.
После оформления сделки родители обращаются в ПФР и подают заявление о распоряжении — о переводе средств на счет продавца.
Около месяца их заявление рассматривается, после чего в течение 10 рабочих дней денежные средства перечисляются продавцу.
После полной оплаты договора сторонам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения с жилья (так как до этого момента недвижимость находится в залоге у продавца).
Размер долей детям при использовании мат. капитала
Законодательство не указывает, каков должен быть обязательный размер долей по материнскому капиталу, поэтому зачастую граждане выделяют детям самые минимальные части.
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
На практике возникает немало ситуаций, в которых требуется четкое определение долей в жилом объекте:
- активная стадия бракоразводного процесса, требующая раздела имущества;
- стремление определить доли во время брачных отношений, если возникает необходимость распорядиться своей собственной частью;
- формирование наследственного дела и последующее распределение долей наследников на имущество усопшего;
- передача квадратных метров детям, не достигшим совершеннолетнего возраста (в некоторых случаях – еще не родившимся).
Это не все случаи, но они являются основными. Можно сделать вывод, что определение долей способствует выделению конкретной части в общем имуществе. Она не должна быть меньше, чем минимальная планка, устанавливаемая на региональном уровне.
Определение долей силами совладельцев может происходить одним из трех способов:
- заключение добровольного соглашения;
- обращение в судебные инстанции за принудительным выделением долей;
- заключение соответствующего брачного договора.
Целесообразнее всего оформить соглашение и предварительно обсудить все условия проводимой сделки.
При его составлении речь ведется не о реальном разделе, а о формальном определении размерных показателей долей на основании добровольной договоренности между сторонами.
Общая собственность в итоге станет долевой, и только после этого у владельцев появится возможность выделения собственных частей в натуре.
Соглашение составляется в досудебном порядке. Если сделать этого не удалось, требуется подача иска в суд. Следует помнить, что составление соглашения часто требуется при использовании для покупки жилья средств материнского капитала. В 2020 его выдают на первого ребенка в размере 466 617 р., а на второго ребенка полагается 150 000 р. дополнительно.
Пошаговая инструкция выделения долей детям 2020: образцы документов
На практике выделение долей детям оформляется всегда, если жилье покупается с применением маткапитала. Когда оформить доли сразу невозможно, собственник должен дать обязательство о том, что он сделает это при первой же возможности.
Оформление долей возможно с помощью соглашения либо путем дарения. Если маткапитал применяется для улучшения условий, то в приобретенном объекте всегда осуществляют выделение частей каждому ребенку и супругу. Средства могут использоваться, например, для покупки квартиры или на .
Недвижимый объект, который приобретается полностью или частично с помощью государства, не может быть оформлен в собственность одного человека. Выделение частей обязательно – получить их должны:
- все приемные дети.
- все родные дети (также и взрослые);
Если совместно проживают другие родственники, выдел доли для них запрещается. Выделение супругу не производится, если он:
Как выделить доли детям по материнскому капиталу
Чтобы беспрепятственно пользоваться средствами материнского капитала, необходимо подтвердить факт выделения долей несовершеннолетним детям, на которых и были выданы средства.
Сделать это можно путем нотариального оформления договора дарения или составлением соответствующего соглашения. Второй документ может быть составлен в свободной форме.
Однако для учета всех тонкостей и нюансов следует пользоваться услугами нотариуса.
Пример обязательства о выделении долей
Выделение долей имущества детям из материнского капитала: образец соглашения
› › Для улучшения демографической ситуации в стране и повышения рождаемости было принято решение о реализации госпрограммы об оказании денежной помощи семьям в двумя и более детьми.
Результативность и увеличение роста рождаемости населения, сподвигло правительство на продление закона о до конца 2020 года.
Все законодательные моменты разъяснены статьей № 256, отражающей дополнительные меры финансовой помощи государства семьям, в которых есть дети.
Программой, названной материнским (семейным) капиталом, является финансовая поддержка россиян, родивших или двоих и более детей.
Государственной помощью могут воспользоваться те, кто:Имеет гражданство России: мать, родившая или
Размер долей детям при использовании мат. капитала
В законодательных нормах не установлен строгий и обязательный размер доли. В связи с этим он может быть абсолютно любым. Тем не менее, в жилищном законодательстве определена минимальная норма, равная 12 кв. м на каждого члена семьи. В некоторых субъектах Российской Федерации данный показатель может быть иным.
Наряду с этим требуется принятие во внимание санитарных норм площади, которая составляет 6 квадратов на человека. При их определении следует принимать во внимание минимальные параметры. Зачастую родители отдают несовершеннолетним членам семьи минимальные доли, в итоге каждый получает по 25% квартиры.
Если семья планирует сменить дом или квартиру в недалеком будущем, детям целесообразно выделить небольшие доли. Ведь финансово-кредитные учреждения и банковские организации предпочитают воздержаться от сотрудничества с продавцами недвижимости, где в качестве дольщиков выступают дети. Ведь такие операции подразумевают высокий уровень риска для возникновения проблем с органами опеки.
Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала
Порядок оформления обязательства регламентируется Законом №256-ФЗ от 29.12.2006г.
Незаверенное нотариусом обязательство в Пенсионном Фонде не принимают, поскольку такой документ лишен законного статуса.
За оформление обязательства надо будет заплатить 1100 – 1500 рублей, при этом в отделение ПФ следует предоставить оригинал. Каждый из супругов должен присутствовать во время оформления документа.
Ситуация с разделением долей в ипотечной квартире требует детального освещения. Находящаяся в залоге квартира, обычно числится на супругах (иногда – на одном). Как в этом случае выделить доли, используя сертификат? Хотя отдельного законодательного акта для данного случая не предусмотрено, специалисты рекомендуют следующий порядок (об этом пойдет речь ниже).
Как составить соглашение о распределении долей по материнскому капиталу
Сначала нужно получить согласие от всех собственников и получить от них одобрение. Составляется сам документ в письменной форме по специальному образцу. Порядок проводимых мероприятий при этом выглядит следующим образом:
- организация общего собрания, на котором в обязательном порядке должны присутствовать все совладельцы квартиры;
- поиск образца соглашения и строгое следование его шаблону во избежание недочетов и ошибок;
- предварительное прочтение составленного документа;
- подпись с указанием даты;
- обращение в нотариальную контору в целях прохождения процедуры регистрации, если в этом действительно есть необходимость;
- подача заявки в офис многофункционального центра или через портал Государственных услуг (также можно действовать напрямую через организацию РОСРЕЕСТР).
Традиционно на оформление документов уходит не более 7-14 дней, все зависит от индивидуальных обстоятельств. После этого собственникам вручается документ о праве собственности на объект недвижимого имущества.
Как оформить соглашение об определении долей без нотариуса
Важную роль играет утверждение документа. В ряде ситуаций нужно обращаться к нотариусу, но далеко не всегда, как ошибочно полагают многие собственники:
- если определение долей в совместной собственности происходит между супругами, подпись и печать, сделанная у нотариуса, является обязательной;
- если в сделке принимают участие исключительно близкие члены семьи, то есть родители и дети, братья и сестры, соглашение оформляется письменно без необходимости обращения к посреднику.
Собственник – родитель ребенка, являющийся владельцем сертификата, обязуется выделить в квартире доли на своих детей. Для этого происходит оформление письменного обязательства. Чаще всего оно заверяется нотариусом, поскольку в противном случае операция не признается действительной с точки зрения законодательства.
Обойтись без этого документа можно только в той ситуации, если все члены семьи владеют долями в объекте недвижимости. Если взята ипотека, всех детей нужно прописать как собственников. Это позволит в дальнейшем времени избежать оформления обязательств и их заверения у нотариуса. В остальных ситуациях требуется предъявление документа в ПФР.
Как оформить соглашение о выделении долей без нотариуса:
Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу в 2020 году
Чтобы иметь представление об особенностях составления документа, следует ознакомиться с его образцом. Конкретного шаблона по его оформлению не имеется, но есть общие пункты и реквизиты:
- в «шапке» указывается наименование бумаги, а также место и дата ее составления;
- далее следует ФИО, данные из паспорта, адреса совладельцев;
- подробные сведения о квартире (речь идет о точном адресе, по которому она располагается, кадастровых параметрах, подъезде, этаже и этажности, корпусе, площади и т. д.);
- детализированная информация об имеющейся документации на квартиру (основание, на котором она была получена, документы, подтверждающие права собственников);
- указание на общее желание к изменению правового положения объекта, сделав его общей долевой собственностью;
- выделить конкретные размеры частей в соответствии с их цифровым значением, выраженным дробью;
- определить площадь каждого участника раздела;
- отобразить права, обязательства и уровень ответственности всех сторон;
- предварительно оговорить базовые условия сделки;
- описать ФИО участников процесса с последующей расшифровкой и подписями сторон.
Образец соглашения о выделении долей:
Документы для скачивания (бесплатно)
- Образец соглашения о выделении долей
Договор дарения доли в жилье
В случае передачи долей жилого объекта детям, которые не достигли возраста восемнадцати лет, при совершении сделки должны присутствовать их представители (родители или иные законные представители). На этих лиц возлагается обязанность по контролю технического состояния объекта, а также своевременному внесению коммунальных платежей.
Обратите внимание! Несмотря на то, что право собственности передано детям до достижения ими определенного законом возраста, распорядиться частью жилья ребенок сможет только после достижения возраста восемнадцати лет.
Помните, контролировать совершение подобной сделки будут социальные органы, то есть органы опеки и попечительства.
Закон допускает в договоре включение положения о возможности возврата предмета дарения первому владельцу. Такое положение подлежит согласованию до момента подписания соглашения.
Когда в отношении объекта недвижимости установлено право собственности нескольких лиц, то помимо вышеуказанных документов должны быть представлено согласие всех собственников.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора дарения доли в праве собственности на квартиру:
Цена составления соглашения у нотариуса
Обращение к данному специалисту подразумевает необходимость уплаты государственной пошлины. Расценки пребывают в зависимости от кадастровой стоимости квартиры, в которой планируется выделение частей. В соответствии с нормами ст. 333.24 Налогового кодекса РФ размер ее не может составлять менее чем 300 р., но и превышать сумму в 20 000 р. она не должна.
Обращение в многофункциональный центр или организацию РОСРЕЕСТР осуществляется на платной основе. Расходы составят по 2 000 р. с каждой стороны (приблизительно), зато взамен им будет выдана выписка из ЕГРН, которая заменяет собой прежнее свидетельство о праве владения.
Пример соглашения об определении долей в общей собственности
Соглашение об определении долей в общей собственности
г. Омск 17 октября 2020 г.
Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала
Одним из обязательных условий получения средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является выделение доли в новом жилье всем членам семьи.
Для этого существуют два способа оформления сделки:
- договор дарения;
- заключение соглашения.
Хотя каждый из этих способов выдела доли допускается, однако второй все же считается юридически более грамотным. Именно об этом документе, как его составить, куда подать вы и узнаете из нашей статьи.
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая — 6 кв.м. Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка.
Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале. В июне 2020 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения.
Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь — на имущество родителей (ст.60). Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи.
Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира. Кстати, получить налоговый вычет за купленную недвижимость можно только на свою часть затрат, без учета МСК. Пример.
Как правильно оформить выделение долей по материнскому капиталу
- первых собственников жилья;
- законных представителей своих детей, которые заключают сделку от лица несовершеннолетних до 14 лет либо дают согласие на проведение сделки детьми с 14 до 18 лет;
- покупателей доли в совместной долевой собственности.
Вне зависимости от установленной доли родители не вправе претендовать на получение детской доли, а дети – на получение родительского имущества. Вследствие этого специалисты советуют поделить жилье поровну согласно количеству домочадцев.
В документе об установлении долей необходимо прописать пункт о том, что с появлением последующих детей прежний размер долей будет уменьшаться.
Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа
- вид права собственности (совместная или долевая), размер долей каждого собственника,
- порядок приобретения жилой недвижимости (договор покупки-продажи, ипотека и т.д.),
- данные о использовании сертификата МК (серия, номер, дата выдачи, орган, который выдал сертификат),
- Условие о установлении общей долевой собственности на жилое помещение, о выделении долей с указанием размера доли, принадлежащей каждому члену семьи
- Условие о возможности перераспределения (уменьшения) долей совладельцев в связи с рождением третьего, четвертого и других детей,
- Ссылки на ФЗ № 256 и статьи 244-245, 254 ГК РФ,
- Данные о количестве экземпляров документа,
- Перечень приложений,
- Подписи сторон соглашения.
До недавнего времени письменное соглашение о выделении долей детей не требовало обязательного нотариального заверения.
Соглашение об определении долей по материнскому капиталу
Следовательно, при разделе такого жилого помещения следует руководствоваться как семейным законодательством, так и положениями указанного закона. Более того, следует учитывать, что к общему имуществу относятся также денежные выплаты без специального целевого назначения (например, материнский капитал), полученные любым из супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ)
Например, такой случай произошел в 2020 году в Череповецком Росреестре, который отказал в перераспределении долей между членами семьи по соглашению, настояв на заключении договора дарения. Принятый по данному спору судебный акт поддержал позицию Росреестра. Решение было обжаловано в Верховный суд РФ. На данный момент мнение ВС РФ по этому вопросу еще не высказано.
Как выделить доли детям по нотариальному обязательству
Как было отмечено ранее, для оформления соглашений о выделении доли или же дарственной, а также последующей регистрации данных бумаг, необходим некоторый перечень документов. В общем виде он представлен следующими бумагами:
- заявление в регистрирующий орган,
- непосредственно дарственная или соответствующее соглашение,
- паспорта супругов,
- свидетельство о браке,
- свидетельства о рождении детей,
- правоустанавливающие документы на жилье,
- документы, подтверждающие законный факт получения последнего (договор купли-продажи, долевого строительства и т.п.),
- квитанции об уплате необходимых госпошлин.
Зачастую представленного выше пакета документов хватает, однако в особых случаях сотрудники Росреестра вправе потребовать дополнительные бумаги, которые также потребуется найти и приложить к подаваемым заявлениям.
Договор дарения долей детям по материнскому капиталу
Закон, регулирующий правила использования средств материнского капитала, устанавливает обязанность родителей наделять долями всех членов семьи (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г.):
- родных или усыновленных детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости;
- супруга, который является родным отцом или матерью ребенка.
При этом, если имущество было приобретено обоими родителями и доли каждого были определены, то впоследствии выделить детям соответствующие части должен каждый из них. Если один из супругов откажется исполнять обязательство, то доли могут быть распределены в судебном порядке по заявлению второго супруга.
В случае судебного разбирательства, размер доли каждого супруга будет установлен в зависимости от потраченных ими средств, а детей — пропорционально сумме материнского капитала.
Если имущество приобретается только одним из супругов, то оно будет входить в состав совместно нажитого в период брака и являться их совместной собственностью. Закон обязывает наделять долями всех членов семьи, однако при указанной форме собственности доли супругов признаются равными в силу закона.
Независимо от размера выделенных долей детям, оставшаяся часть имущества супругов будет в любом случае считаться их совместной собственностью.
Обязательство устанавливает для родителей условия, которые они должны исполнить, независимо от обстоятельств, имевших место на момент его исполнения. Например, если по условиям обязательства оба родителя должны будут выделить детям доли из своей части, то в случае расторжения брака и раздела имущества каждый из родителей в любом случае будет обязан наделить детей долями.
Исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после наступления обстоятельств, указанных в его содержании. Течение указанного срока различается в зависимости от способа приобретения жилья:
- При направлении средств капитала на участие в долевом строительстве — после сдачи дома в эксплуатацию и подписания между застройщиком и покупателем передаточного акта.
- При строительстве или реконструкции жилого дома — после постановки здания на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта. Направить средства на подобные нужды можно при условии увеличения жилой площади не менее, чем на однуучетную нормудля всех членов семьи.
- При компенсации затрат на строительство собственного дома — после перечисления Пенсионный фондом средств маткапитала.
- При участии в жилищном, жилищно-строительном, жилищно-накопительном кооперативе — после внесения последнего платежа, завершающего оплату паевого взноса.
- При покупке недвижимости по кредитному договору или договору займа — после погашения последнего платежа.
Законодательством установлена исключительно нотариальная форма обязательства. Для удостоверения указанного документа нотариусу необходимо предоставить следующие документы:
- Документы, удостоверяющие личность родителей.
- Документы, удостоверяющие личность детей — свидетельство о рождении, паспорт или справку об усыновлении.
- Свидетельство о заключении брака.
- Сертификат на материнский капитал.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, выписка из членства в жилищном кооперативе, кредитный договор).
- Документы о праве собственности на недвижимость — выписка из ЕГРН (если имеется).
Обязательство имеет законную силу после его нотариального удостоверения, однако сам документ можно составить самостоятельно.
Роль нотариуса при удостоверении заключается в проверке дееспособности граждан, а также добровольности волеизъявления. При этом, если в тексте обязательства будут иметься ошибки, то нотариус вправе отказаться от его заверения.
В данном документе должны быть указаны все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:
- Данные лица, составляющего обязательство (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
- Информация о семейном сертификате — серийный номер, наименование выдавшего органа.
- Основания для использования средств, например, на погашение ипотеки по кредитному договору.
- Текст обязательства с указанием на условие, при наступлении которого собственник должен будет оформить имущество в право общей собственности на всех членов семьи, например, через 6 месяцев после внесения последнего платежа по кредитному договору.
- Права и обязанности участников сделки, в соответствии с законодательством.
- Количество копий документа.
- Удостоверительные данные нотариуса и подпись составителя.
Образец обязательства об определении долей в квартире
- За удостоверение односторонних сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения, в том числе за оформление обязательства, госпошлина должна уплачиваться, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, и составлять 500 рублей.
- Если обязательство составляется от имени обоих супругов, то по мнению Департамента налоговой и таможенной политики Минфина РФ
- № 03-05-03/70785