Покупать квартиру от застройщика выгодно и безопасно. На этапе котлована будущие квадратные метры стоят на 20-30% ниже итоговой цены. Конечно, придется ждать, когда дом будет закончен, но это мелочи по сравнению с экономией. Есть только один вопрос – а как купить квартиру от застройщика? Отвечаем.
Есть ли риски приобретения квартиры в строящимся доме?
Все возможны риски сегодня практически исключены. С 2019 года действуют новые правила приобретения квартир в строящих домах. Для этого были введены эскроу-счета, на которые переводятся средства дольщиков. Застройщик может ими воспользоваться только после сдачи дома в эксплуатацию.
Вторая своеобразная «гарантия» – застройщик обязан иметь на счетах минимум 10% от тех средств, которые он привлекает от покупателей недвижимости в еще строящемся доме.
Большинство рисков, которые сегодня могут возникнуть при приобретении квартиры в строящемся доме, исключаются грамотно заключенным договором. Поэтому перед тем, как приобретать недвижимость таким образом, проконсультируйтесь с хорошим юристом.
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. -
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. -
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. -
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.
Покупаем квартиру у застройщика: порядок действий
Пошаговый план приобретения квартиры у застройщика выглядит так:
Поиск подходящей жилплощади и выбор застройщика.
Выбор оптимального способа оплаты и расчет стоимости.
Подписание договора и проведение оплаты.
Ожидание окончания строительства.
Подписание акта приемки и оформление недвижимости в собственность.
Если недвижимость приобретается в ипотеку, то при поиске застройщика важно узнать, с какими банками он работает. В выбранную кредитную организацию из списка застройщика подаются документы. При положительном решении составляется трехсторонний договор. Средства застройщику перечисляет банк. Остальные действия проводятся между кредитной организацией и покупателем квартиры.
Срок ожидания будущим владельцем квартиры зависит от стадии строительства, на которой он заключил договор. После сдачи дома будущий владелец оформляет права собственности на квартиру.
Важно! Приобрести квартиру можно на любой стадии строительства дома. На этапе «котлована» сделать это можно на 20% – 30% дешевле.
Существует несколько способов приобретения квартиры от застройщика:
Долевое участие. Договор страхует риск двойной продажи квартиры и исключает любые нарушения застройщика. Этому способствует регистрация договора в Росреестре. В нем указываются характеристики объекта, планировка квартиры, стоимость и сроки сдачи жилья.
Купля-продажа. Документ купли-продажи тоже подвергается официально процедуре регистрации. Его используют при приобретении жилплощади у застройщика в уже сданном в эксплуатацию доме. В отличие от приобретения квартиры по договору ДДУ, застройщик сначала оформляет квартиру на себя, а затем продает ее покупателю.
Для приобретения квартиры у застройщика необходимы следующие документы:
Заявление на приобретение доли.
Подтверждение суммы на счету банка или одобрение ипотеки.
Нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости.
Застройщик предоставит типовую форму договора. Дольщик может согласовать нюансы и, после того, как они будут учтены, подписать договор. Документ будет зарегистрирован в Росреестре. Деньги перечисляются на счет застройщика безналичным переводом или банковским переводом при покупке квартиры в ипотеку.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Приемка квартиры после сдачи дома
Чтобы исключить любые проблемы, важно провести тщательный осмотр квартиры. Для этого советуем обратить внимание на следующие нюансы:
Соответствие планировки и площади помещений, заявленных в проекте.
Правильная работа всех инженерных сетей.
Отсутствие видимых повреждений конструкций.
Важно! Покупатель должен ознакомиться с жилплощадью в течение 3-ех месяцев после сдачи дома. Если его все устраивает, то составляется акт приема-передачи, и новый владелец может пользоваться своей квартирой.
При выявлении дефектов необходимо, чтобы застройщик их исправил. До того момента, пока он этого не сделает, подписывать акт приемки квартиры не нужно. Подпись в этом документе автоматически означает, что претензий к жилплощади покупатель не имеет. Если будут выявлены дефекты позднее, то они устраняются застройщиком. Но это происходит только в том случае, если гарантийный срок еще не вышел.
Важно! Обратите внимание – вы можете не заставлять застройщика исправлять некритичные дефекты, а «взять деньгами», то есть получить скидку на квартиру. В каком-то смысле этот вариант предпочтительнее – так вы сможете заказать качественный комплексный ремонт, а не ждать месяцами, когда застройщик устранит неполадки (а сделать он это может не с первого раза).
После подписания акта приемки-передачи нужно пригласить сотрудников БТИ, которые сверят жилплощадь с параметрами, указанными в проектной документации. Они подпишут соответствующий документ, с которым нужно отправиться в МФЦ и зарегистрировать права собственности. Выписка из Росреестра будет готова через несколько недель. Она используется для оформления прописки.
Несколько советов по покупке квартиры в новостройке
Приобретения жилья в нашей стране дает право на получение налогового вычета. При покупке жилья в новостройке без отделки, вычет можно получить и за материалы, которые будут использоваться при ремонте.
Чтобы налоговый вычет оформить быстро и беспроблемно, без сохранения кипы чеков и получения расписок, обращайтесь в надежные компании за комплексным ремонтом. Профессионалы составят и согласуют с вами дизайн-проект, закупят нужные материалы и превратят голые стены в уютный домашний очаг.
При этом для налоговой хватит подписанного официального договора с указанной ценой. Тут важно помнить, что оформить вычет можно не на все виды работ (этот вопрос лучше оговорить с юристом). Еще один важный нюанс – для оформления вычета важно, чтобы квартира была куплена без отделки. С какой-то точки зрения, так получится даже выгоднее – квартиры без отделки стоят дешевле.
Лучшее время приобретения жилья у застройщика – конец года. В это время многие строительные компании предлагают хорошие скидки на недвижимость, чтобы быстрее продать квартиры и закрыть годовую отчетность. Почему бы не воспользоваться этим? Некоторые застройщики также скидывают цены летом, когда строительный рынок находится в стагнации из-за периода отпусков.
Надеемся, наша статья поможет вам решить все проблемы, связанные с приобретением жилья от застройщика. Сегодня это сделать не так сложно, как еще несколько лет тому назад.