Так, основное соглашение, по которому передается право на пользование граждан жилым помещением, представляет договор найма жилплощади. Считается, что это самый известный метод передать жилье в пользование. Рассмотрим в данной статье, как осуществляется расторжение договора коммерческого найма жилого помещения.
Договор коммерческого найма жилого помещения — понятие
Итак, гл. 35 ГК РФ устанавливает основные нормы о договоре найма жилого помещения, в первую очередь регламентирует отношения, которые связаны с наймом жилья на коммерческой основе.
Согласно сделке коммерческого найма, одна сторона — владелец жилого помещения (организация либо гражданин) обязуется предоставить иной стороне плату во владение и применение для проживания лично либо членов его семьи в нем.
Кроме того, коммерческая аренда отличается от социального целым рядом особенностей. Заключение соглашения коммерческого найма жилого помещения ведется путем достижения сторонами договоренности по всем значимым условиям договора. В этом случае будущему нанимателю не нужно проходить такие стадии, которые нужны для заключения договора соцнайма, как постановка на учет нуждающихся в улучшении жилья, а также приобретение ордера на вселение в квартиру и прочее.
Важно! Соглашение коммерческого найма жилого помещения (либо договор аренды) имеет и иные отличия от договора соцнайма: по кругу объектов, сроку действия, порядку расторжения и др.
Прекращение договора коммерческого найма жилого помещения и его порядок
Как правило, расторжение соглашения найма может осуществляться по соглашению сторон, также по требованию нанимателя, который должен уведомить об этом наймодателя за 3 месяца. Последний может расторгнуть договор лишь через судебный орган в случаях:
- неоплата денежных средств нанимателем за жилье в течение 6 месяцев, если не установлен более продолжительный период, а при краткосрочном найме при неоплате более 2-х раз по истечении срока назначенного платежа;
- порчи жилого помещения или разрушения нанимателем или иными гражданами, за действия которых он обязан отвечать;
- если жилплощадь является непригодной для постоянного места жительства.
Последствие прекращения договора — это выселение нанимателя из жилого помещения, а также членов его семьи и временных проживающих.
Часто жилищные споры решают в судебной инстанции, поэтому лучше обратиться к опытному юристу для оформления искового заявления.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.