Сегодня на форумах
Главная / законодательство
Закона, запрещающего иностранцам владение недвижимостью в Таиланде, нет, однако приобретение иностранным гражданином недвижимости в этой стране возможно только при соблюдении им определенных условий. Вне зависимости от того, является ли иностранный покупатель юридическим или физическим лицом, он может стать владельцем недвижимости, если воспользуется резидентной тайской компанией – оформив на свое имя компанию, любой иностранный покупатель может стать владельцем недвижимости в Таиланде. Этот путь конечно не очень удобен, так как содержание компании (аудит, налоги и др.) требует определенных затрат – в целом ежегодно это составляет порядка 600 долларов США. Но при этом владелец недвижимости может распоряжаться ею на свое усмотрение – продавать, дарить, и так далее.
Впрочем, данный путь является не единственным, и тем, кто заинтересован в покупке тайской недвижимости, следует рассмотреть и другие возможности. К примеру, апартаменты или квартиры в кондоминиумах можно совершенно легально и без создания резидентных компаний приобрести, но в том случае, если застройка лишь на 49% принадлежит иностранным гражданам, и на 51% - тайцам. Кстати, здесь есть свои исключения – в Бангкоке и Паттайи, например, подобного ограничения нет. Однако, если выбирать пути владения жильем в Таиланде, то наиболее законным и безопасным вариантом для частного покупателя является банальная аренда – арендный договор с правом пролонгации заключается на 30 лет. Но данный путь не подходит большинству тех, кто хочет иметь в Таиланде свою недвижимость, и получать с нее прибыль, и поэтому абсолютное большинство обосновавшихся в Королевстве иностранцев стремится создавать резидентные компании, и приобретать недвижимость через них. На сегодняшний день в Таиланде идут серьезные дебаты о законности этого способа владения недвижимостью, и поэтому юристы дают совет иностранцам не только приобретать недвижимость через тайские компании, но и сдавать объекты недвижимости самим себе – это позволит заранее обезопасить себя от любых придирок со стороны властей.
Несмотря на все вышесказанное, Таиланд очень заинтересован во вливаниях иностранных денег, и потому проводит довольно мягкую политику в отношении иностранных граждан. Приобретение недвижимости здесь не чревато никакими проблемами, достаточно лишь заранее позаботиться о том, чтобы у властей не могло возникнуть никаких претензий к чистоте сделки по купле-продаже.