Для тех кто не знает: эскроу-счет- это специальный счет в банке, который открывает покупатель для расчета с застройщиком.
Денежные средства внесенные покупателем на такой счет «замораживаются» до окончания строительства.
При затянувшейся стройке более чем на шесть месяцев или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит все свои деньги обратно, но не более 10 млн. рублей. Эти деньги застрахованы в Агентстве Страхования Вкладов -АСВ.
Если вдруг банк, в котором открыт счет эскроу лишится лицензии, то вся сумма, застрахованная в АСВ, но не более 10 млн. рублей будет возвращена владельцу счета.
Сразу возникает вопрос: а может выгоднее будет если положить сумму 10 млн на депозит и получив в среднем в год 450 тыс рублей процентов, за три года строительства заработав на процентах полтора миллиона купить сразу готовый объект.
Во-первых покупать недвижимость на нулевом цикле значительно выгоднее (она дешевле более чем на 30%).
Во-вторых, за два-три года строительства, которые пролетят незаметно т. к. дольщик не будет переживать за сохранность своих денег, недвижимость обычно дорожает на 10-20%.