एक कहानी लोअर ईस्ट साइड में एक ब्लॉक का अध्ययन करती है और निष्कर्ष निकालती है कि किराया नियंत्रण अपार्टमेंट की संख्या को कम करता है, मकान मालिक की उपेक्षा को प्रोत्साहित करता है, उच्च-मध्यम वर्ग के किरायेदारों को असमान रूप से लाभ पहुंचाता है और डेवलपर्स को नए अपार्टमेंट बनाने से रोकता है।
कुछ शोधकर्ताओं के अनुसार, किराया नियंत्रण मकान मालिकों, किरायेदारों और डेवलपरों को नुकसान पहुंचाता है-लेकिन समय-समय पर स्थिति बदलती रहती है।