شهدت أسعار المساكن في سوق الولايات المتحدة تعديل كبير بعد النشاط الإسكاني الذي بلغ ذروته في أوائل عام ثم فضت أسعار العقارات في أواخر عام مما تسبب بفقدان سيولة السوق والرهونات العقارية يعتبر النشاط العقاري نوع من أنواع النشاطات الاقتصادية التي تحدث بشكل دوري في أسواق العقارات المحلية أو الإقليمية أو الوطنية أو العالمية يتميز النشاط الإسكاني بزيادة سريعة ومستمرة في أسعار العقارات مثل المساكن عادة بسبب اجتماع عدد من العوامل مثل الثقة الزائدة والعاطفة والاحتيال والتخلص من المخاطر الاصطناعية باستخدام السندات المالية المضمونة بالرهن العقاري والقدرة على إعادة ملء الديون الملائمة عن طريق المؤسسات التي ترعاها الحكومة وتوفر الائتمان في سياسة المصرف العام والمركزي والمضاربة يميل النشاط الإسكاني إلى زيادة التقييمات نحو الأعلى وفق للمعايير التاريخية والمستدامة والإحصائية التي وصفها الاقتصاديان كارل كيس وروبرت شيلر في كتابهما الوفرة الطائشة في وقت مبكر من عام تساءل شيلر عما إذا كان هناك نشاط في سوق الإسكان أم لا والذي قد عدل أسعاره في المستقبل القريب توقعات تعديل السوق نسبة التغير في مؤشر كيس شيلر لأسعار المنازل لتعديل أسعارها بداية عام بالأحمر والتعديل بداية عام بالأزرق استناد إلى الاتجاهات التاريخية في تقييمات الإسكان في الولايات المتحدة توقع العديد من الاقتصاديين وك اب الأعمال تعديل في السوق يتراوح من بضع نقاط مئوية إلى أو أكثر من قيم الذروة في بعض الأسواق وعلى الرغم من أن هذا الخمود لم يؤثر على جميع مناطق الولايات المتحدة حذر البعض من أن التعديل يمكن أن يكون سيئ حاد توقع كبير الاقتصاديين مارك زاندي من شركة الأبحاث حدوث انخفاض بمعدل عشري في بعض المدن الأمريكية بحلول الفترة بين عامي كان بيكر من مركز البحوث الاقتصادية والسياسية أول خبير اقتصادي يعر النشاط الإسكاني في تقرير صدر في صيف عام اكتسب المستثمر بيتر شيف شهرة بعد عدد من اللقاءات التليفزيونية عارض فيها العديد من الخبراء الماليين وادعى أنه سيحدث ركود اقتصادي دعمت هيئات ترعاها الحكومة النشاط الإسكاني بشكل جزئي مثل فاني ماي وفريدي ماك والسياسات الفيدرالية التي تهدف إلى جعل الإسكان في متناول الجميع انخفاض قيمة السوق بين عامي توقف ازدهار سوق الإسكان فجأة في أجزاء كثيرة من الولايات المتحدة في أواخر صيف عام وفي صيف عام واجهت العديد من الأسواق قضايا في تضخم المخزونات وتراجع الأسعار وانخفاض حاد في حجم المبيعات في أغسطس من عام حذرت مجلة بارون من اقتراب أزمة الإسكان ولاحظت أن متوسط سعر المنازل الجديدة انخفض بنسبة تقريب منذ يناير من عام وأن مخزونات المنازل الجديدة سجلت رقم قياسي في شهر أبريل وبقيت بالقرب من أعلى مستوياتها طوال تلك الفترة وأن مخزونات المنازل الحالية ازدادت بنسبة عما كانت عليه قبل عام واحد فقط وانخفضت المبيعات بنسبة تزيد عن وتوقعت المجلة أن متوسط السعر الوطني للإسكان سينخفض على الأرجح بحوالي في السنوات الثلاث المقبلة تراجع بسيط إلى القيمة الوسطية صنفت مجلة فورتشن العديد من أسواق الإسكان القوية السابقة باسم المناطق الميتة وص نفت مناطق أخرى ك مناطق خطرة مناطق آمنة ودحضت المجلة أربع خرافات حول مستقبل أسعار المنازل في بوسطن انخفضت الأسعار ذات الأساس السنوي وانخفضت المبيعات وازداد المخزون والرهونات وسمي التعديل في ولاية ماساتشوستس بال الهبوط الحاد توقفت أيض أسواق الإسكان المزدهرة سابق في مدن واشنطن العاصمة وسان دييغو وفينيكس أظهرت خدمة الإدراج المتعدد في ولاية أريزونا أنه في صيف عام نما عدد المساكن المعروضة للبيع في ولاية فينيكس إلى أكثر من منزل إذ كان حوالي نصفها شاغر توقعت العديد من شركات بناء المنازل هبوط حاد خلال صيف عام على سبيل المثال خفضت دي آر هورتون توقعاتها للأرباح السنوية بمقدار الثلث في يوليو من عام وانخفضت قيمة سهم تول برذرز لبناء المنازل الفاخرة بنسبة بين أغسطس وأغسطس وانخفض مؤشر داو جونز الأمريكي لبناء المنازل لأكثر من بدء من منتصف أغسطس من عام أوضح الرئيس التنفيذي لشركة تول برذرز روبرت تول أن شركات البناء التي بنت المنازل المضاربة تحاول نقلها من خلال تقديم حوافز وخصومات كبيرة ويقوم بعض المشترين بإلغاء عقود المنازل التي يجري بناؤها بالفعل أعلنت شركة بناء المنازل كارا هومز في سبتمبر من عام عن الربعين الأكثر ربحية في تاريخ شركتها ومع ذلك تقدمت الشركة بطلب للحماية من الإفلاس بعد أقل من شهر واحد في أكتوبر بعد ستة أشهر أي في أبريل من عام باعت الشركة منشآت عمرانية غير مكتملة مما تسبب بفقدان المشترين المحتملين من العام السابق للودائع إذ قام بعضهم بإيداع أكثر من دولار عندما بدأ سوق الإسكان بالانخفاض من شتاء عام وحتى صيف عام توقع كبير الاقتصاديين في شركة دايفيد لاريه هبوط طفيف للسوق ولكن استناد إلى الزيادات غير المسبوقة في المخزون والتباطؤ الحاد في السوق طوال عام قالت ليزلي أبليتون يونغ كبيرة الاقتصاديين في جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين أنها غير راضية عن مصطلح الهبوط الضعيف لوصف ما كان يحدث في سوق العقارات في ولاية كاليفورنيا حذرت صحيفة فاينانشال تايمز من تأثير الحافة الصلبة على الاقتصاد الأمريكي في سيناريو الهبوط الضعيف قائلة إن التباطؤ في هذه الأسواق الساخنة أمر لا مفر منه قد يكون ضعيف لكن من المستحيل استبعاد انهيار المعنويات والأسعار إذا توقفت ثروة الإسكان عن الارتفاع فقد يكون التأثير على الاقتصاد العالمي محبط بالفعل قال روبرت آي تول الرئيس التنفيذي لشركة تول براذرز لا يمكن وصف موقف شركات بناء المنازل إلا بالهبوط الحاد قال أنجيلو موزيلو الرئيس التنفيذي لشركة كانتري وايلد فاينانشال لم أر قط هبوط حاد منذ عام لذلك لدينا طرق للمضي قدم قبل الوصول لهذه المستويات وعلي إعداد الشركة لأسوأ ما قد يحدث بعد هذه التقارير اعترف لاريه بأنه يتوقع أن تنخفض أسعار المنازل بنسبة على الصعيد الوطني وقال إن بعض المدن في ولايتي فلوريدا وكاليفورنيا قد يكون لديها هبوط حاد تراجعت مبيعات المنازل الوطنية وأسعارها بشكل كبير مرة أخرى في مارس من عام وفق لبيانات إذ انخفضت المبيعات بنسبة إلى من الذروة البالغة في مارس من عام وانخفض متوسط السعر الوطني حوالي إلى دولار من الذروة البالغة دولار في يوليو من العام ذاته كان الانخفاض في مبيعات المنازل القائمة هو الأكثر حدة منذ عام وعانى سوق المنازل الجديدة أيض حدث أكبر انخفاض سنوي في أسعار المنازل المتوسطة منذ عام في أبريل من عام انخفض متوسط أسعار المنازل الجديدة بنسبة وفق لوزارة التجارة الأمريكية بناء على تراجع المبيعات والأسعار في أغسطس من عام حذر الخبير الاقتصادي نورييل روبيني من أن قطاع الإسكان يتجه إلى السقوط الحر وسيعرقل بقية الاقتصاد عن مساره مما تسبب في ركود في عام وافق جوزيف ستيجليتز الحائز على جائزة نوبل في الاقتصاد في عام قائل إن الولايات المتحدة قد تدخل في ركود مع انخفاض أسعار المنازل يعتمد مدى استمرار التباطؤ الاقتصادي أو الركود المحتمل إلى حد كبير على مرونة الإنفاق الاستهلاكي في الولايات المتحدة والذي شكل ما يقرب من من الاقتصاد البالغ تريليون دولار أمريكي يمكن أن يؤثر تبخر تأثير الثروة وسط تباطؤ الإسكان الحالي سلب على ثقة المستهلك ويوفر مزيد من الرياح المعاكسة للاقتصاد الأمريكي واقتصاد بقية العالم انظر أيض الركود الاقتصادي استثمار عقاري مبتكر فقاعة الإنترنت تثمين العقارات تثمين العقارات مراجع تصنيف تاريخ عقد الاقتصادي تصنيف فقاعة الإسكان في الولايات المتحدة