الاستثمار العقاري الم بتك أسلوب غير تقليدي لشراء وبيع العقارات تبن الائتمان ومشاريع الاحتيال الهرمي في القرنين العشرين والحادي والعشرين مثل كلية نوفو ريش كلية استثمار عقاري تبن المصطلح ما ثب الاستخدام المعاصر للمصطلح على أن رديف للنشاطات المشبوهة متعق بو العقارات يحصل متعق بو العقارات على رسوم إحالة في حال وجدوا عروضا جزية لمستثمرين آخرين عادة ما يحصل هذا عندما يكون البعض في بداية عملهم الاستثماري حين لا شيء على المحك بالنسبة لهم سوى الزمن دفع بالرسوم إلى المتعق بين في حال إتمام الصفقة قد ينظ بعض المتعق بين إجراءات للشركات أو الشراكات بما أن هم غالبا لا يعملون كوكلاء عقارات وقد لا يتمك نون من تحصيل رسوم الإحالة على خدماتهم نظ هذه الإجراءات عادة باستخدام اتفاقية المشروع المشترك عقود الإيجار مع حقوق الشراء يكفل عقد الإيجار مع حق الشراء للفرد شراء الملكية مقابل سعر محدد سعر الإضراب خلال فترة زمنية محددة ول مالك العقار أن يبيع عقد الإيجار مع حق الشراء في وقت محدد مستقبلا بسعر يتم الاتفاق عليه مسبقا يأمل مشتري عقد الإيجار مع حق الشراء أن تزداد قيمة العقار يتلق البائع لاوة سم تعويض إيجار مع حق الشراء يمكن للمشتري الآن أن ينف العقد بشراء العقار أو يبيعه لشخص آخر لجأ لهذه الطريقة عادة لشراء العقارات دون سيولة نقدية كبيرة غالبا ما تكون تعويضات الإيجار مع حق الشراء غير قابلة للاسترداد في هذه الحالة يمث عقد الإيجار مع حق الشراء حصة بموجب مبادئ العدالة للعقار ويمكن تسجيله في مكتب سجل ات المقاطعة البيع المؤج أو قبل حجز العقار عندما يقص مالك العقار في إيفاء أقساط الرهن العقاري لعدة أشهر فهو في حالة تخل عن الدفع تتمث الخطوة الأولى في عملية حجز العقار والتي تمتد لشهور من طرف الم قر أن يستصدر إشعارا بالتقصير وهو وثيقة رسمية مسج لة يتعاقد صاحب العقار لبيع البيت المرهون عقاريا ويتوقف هذا على موافقة الدائن بسعر أقل مم هو في الرهن يجب ملاحظة أن لا شبه بين البيع المؤج للعقار وبيع السندات قصيرة الأجل في العديد من الولايات القضائية بما فيها الولايات المتحدة الأمريكية عد البائع مسؤول عن الضرائب على المبلغ الباقي من الرهن بعد البيع والذي عامل معاملة الدخل العادي ممو لو قروض الفائدة المرتفعة ستخدم قروض الفائدة المرتفعة عادة لتمويل مشاريع غير تقليدية أو صفقات برى أو في حالات الاضطرار القصوى للقروض إجمالا قر دائنو قروض الفائدة المرتفعة من قيمة العقار بغض النظر عن سعر البيع بخلاف البنوك عادة ما نهون إجراءات القروض من يومين إلى أيام كثيرا ما يتغاضى دائنو قروض الفائدة المرتفعة عن الامتيازات الاعتبارية والدخل ولكن قد يطالبون بخطة عمل للمشروع أو إستراتيجية تخار يمكن أن دف لهم عبر النقاط مثلا نقطة واحدة تساوي من إجمالي المبلغ الم قت أو نسبة فائدة مثلا عتبر نسبة سنويا أمر شائع أو حصة بموجب مبادئ العدالة تتفاوت النسب السابقة بناء على حجم المشروع والعقد الم تفق عليه يطلب دائنو قروض الفائدة المرتفعة ضمانا إضافيا غالبا ما يكون مركز الدائن الأول للعقار الامتيازات الضريبية قد لا تنضوي هذه بشكل دقيق تحت صنف الاستثمار العقاري الم بتك ولكن تجدر الإشارة إليها لكل دولة أنظمتها وقوانينها الخاصة الناظمة لعملية الامتيازات أو صكوك الملكية وهذا ما يستلزم عملية بحث متأن ية على العموم يتم إبلاغ مالكي العقار بخصوص مبلغ الضرائب الواجب سدادها وي من حون وقتا كافيا للإيفاء بها في حال التأخير في سداد المبلغ تتخذ الدولة إجراءات تنحو إحدى منحي ين رغم اتخاذ البعض إجراءات مختلطة حجز الممتلكات لاستيفاء الضريبة تبيع المقاطعة التي يوجد فيها العقار شهادة الرهن العقاري في بيع أو مزاد في بعض الدول باع الرهن العقاري بالمبلغ غير المسد بينما يسمح بعضها الآخر ببدء المزايدة على ذلك المبلغ يحصل مشتري الامتياز الضريبي على فائدة تحد دها الدولة مسبقا من مالك المنزل على المبلغ الذي دفعه للامتياز الضريبي في حال لم دفع الامتياز الضريبي مع الفائدة خلال فترة الاسترداد يحق للمستثمر أن ينتزع ملكية المنزل خلافا لحالات نزع الملكية الأخرى عندما يتم نزع ملكية الامتياز الضريبي لغى جميع الامتيازات والرهون ويصبح العقار لمالكه الجديد دون تبعات عادة ما يدفع الدائن الامتياز الضريبي ليتجن فقدان منزله أو عقاره الصك الضريبي تبيع حكومة المقاطعة صك الملكية في بيع أو مزاد علني يستفيد المستثمرون من قدرتهم على شراء العقار بأسعار مخف ضة عادة ما تكون بالمبلغ الم دان للضرائب عند عدم قدرة حساب على السداد در العقار لدى مكتب التفتيش الضريبي وبعضها يكون على الإنترنت في العادة يتم شراء عقارات البيوت قبل المستثمرين سم ون أسماك القرش قبل نزع الملكية استثمارات الأوراق المالية والصكوك قصيرة الأجل والقروض العقارية عادة ما يبيع الدائنون القروض العقارية لمؤسسات إقراض أخرى يمكن للمستثمرين القيام بنشاطات الوساطة من خلال ترتيب الاجتماع بين بائعي ومشتري الأوراق المالية أو من خلال شرائها وبيعها مباشرة للحصول على هامش أرباح الشراء وإعادة البيع المباشر عملية الشراء وإعادة البيع السريعة شراء العقار بأقل من قيمته وبيعه مباشرة بسعر السوق عادة ما باع البيوت بسعر أدنى من قيمتها بل البائعين غير المط لعين أو هم في حاجة ماسة للمال بعد فقدان عملهم مثلا أو في حال نزع الملكية في أغلب الأحيان يكون العقار الم باع بسعر أقل من قيمته في سوق العقارات بيت بحاجة للإصلاحات أحيانا كل ما يحتاجه هكذا بيت هو القليل من الدهان والسجاد وأحيانا أخرى يكون مصابا بالتعفن أو الحرير الصخري أو مشاكل في الأساس وتمث جميع هذه مخاطر أكبر وتحتاج لأعمال أكثر ولهذا السبب تقد أرباحا أكبر للعاملين عليها الصندوق الاستئماني للأراضي جرت العادة أن ستخدم الصندوق الاستئماني للأراضي ككيان غير ربحي لتمل العقارات عبر السنوات الماضية اتخذت بعض الشركات إجراءات تخو لها استخدام الصندوق الاستئماني للأراضي للاستيلاء على العقارات في حالة نزع الملكية ما يسمح لمالكي البيوت إنقاذ منازلهم ولتمكين المستثمرين من الربح المجزي يعتقد البعض أن استخدام الصندوق الاستئماني للأراضي يضمن عدم التسبب في إنفاذ شرط الاستحقاق عند الطلب لفرض إعادة تمويل العقار المعني بالعملية وينطبق هذا فقط في حال كون المقتر ما زال مستفيدا من الصندوق الاستئماني ولا يتعلق بنقل حقوق الإشغال في العقار على الرغم من أن استخدام المستثمرين العقاريين للصندوق الاستئماني للأراضي يصع على المقر اكتشاف حدوث عملية نقل الحقوق فإنه يمكن تسريع القرض في حال اكتشافه منذ عملية النقل تصنيف استثمار عقاري