ᐉ Приблизна вартість будівництва за м кв - Важные и глобальные вопросы - Форум Строим Дом
Приблизна вартість будівництва за м кв
Автор Psiakrewska, 28 октября, 2020
Psiakrewska
Привіт! Який ваш досвід - скільки в середньому може коштувати будівництво будинку, якщо не будувати власними руками. Генпідрядники прорахували орієнтовний кошторис будівництва будинку 180м (+ 60 м терас), з оздобленням і інженерним наповненням. В цеглі + на буроінжекторних сваях виходить від $400000. З СІП паленей на гвинтових сваях виходить від $200000. Це реальні суми чи щось не так?
Це щось не так!
Якщо будуєтесь десь у споучених штатах, то дійсно десь так вийде. У долярах. А якщо будуєте в Україні, то відкрию таємницю - в Україні грошовою одиницею є гривня. Тому "фахівців" розповідаючих "та десь двісті чи триста тисяч долярів" треба гнати в шию.
У вас вже є проект? То замовте до проекту кошторис, де буде одразу видно яка кількість матеріалу, які затрати на роботу, машини та механізми, який заробіток підрядника. І головне - все в гривнях! А краще замовте добротний індивідуальний проект у дійсно фахових проектувальників, з усіма розділами, з вишукувальними роботами, з експертизою. І коли цей проект буде у вас на руках в повному обсязі запропонуйте отим вашим "фахівцям". Будете вражені тим, що їх здебільш це не влаштує, бо вони звикли тринькати хазяйські гроші а не будувати якісно та в строк. А от будівельні фірми візьмутся за виконання за договором і навіть з штрафними санкціями за несвоєчасне закінчення того чи іншого етапу.
Доречі, раджу найняти технагляд. Гроші невеликі, але це зекономить не тільки нерви, а й гроші на будівництві за рахунок того, що не потрібно дуде переробляти.
у вас там позолота и мармур?
Думаю що просто вирішили що "лох повинен платити скільки захочемо". Я таких бачив неодноразово, коли з під носу крав "солодкого" клієнта. Потім приходили "розбиратися", мовляв вони обробили клієнта а я увів. Лякали. Навіть гроші пропонували.
Це якийсь прикол. У мене будинок з ремонтом 220м з гаражем підвалом та терасою обійшовся в межах 100 тис. у.о.
Проект на стадії ескізу. Зараз намагаюсь зрозуміти скільки те, що ми з архітектором намалювали, буде коштувати, щоб зрозуміти, чи залишати проект таким, як є, чи шукати варіанти економії.
Позолоти і мармуру нема . Правда, є сваї на 15м і 60 м кв алюмінієвого склопакету- підозрюю, позолота і мармур були б дешевшими)).
До речі, 200 тис за SIP панелі - це з дуже скромним оздобленням...
Вполне могут быть реальными
Проект на стадії ескізу. Зараз намагаюсь зрозуміти скільки те, що ми з архітектором намалювали, буде коштувати
Размещайте тут проект
60м2 такого стекла и сваи по 15м в сумме сами могут стоить 150К.
Вполне могут быть реальными 60м2 такого стекла и сваи по 15м в сумме сами могут стоить 150К.
интересно, что же это за геоусловия, что сваи по 15м особенно для дома 180 м2
Жопные условия, склон, обрыв, торфяник
Таня, ты хоть этого не пиши , хотя все может быть....
Так я тебе на "все может быть" и написала. Там шото есть, пусть тс расскажет, где западло
пусть тс расскажет
это Киев, Мышеловка, явно склон
.... где западло
думаю, что мы нафантазировали :lol:
єто Киев, Мышеловка, явно склон
мне вот тоже интересно, особенно увидеть эскиз и геологию
app_profile_reputation (7 919)
Если там действительно такие условия по геологии, и такая стоимость свайного поля (хотя я сомневаюсь, что буронабивные сваи могут стоить более 10-20 куе) , то проще и дешевле купить участок в другом месте
Я так розумію, що то у вас не архітектор, а дизайнер, бо архітектор розробляє проект а не малює.
лесові просадкові грунти до 10м глибиною на схилі
Для робочого проекту потрібно визначитись з технологією. Для того, щоб визначитись з технологією, треба розуміти вартість . Вартість без робочого проекту не порахувати - замкнуте коло)).
хотілось би побачити геологію
вам пропонують СІП бо це технологія більш легких будинків, то мабуть я б вибрав би краще каркасну технологію чим СІП....
я думаю щоб ви не рахували - дерево, цегла або камінь, кінцевий результат буде один .... не залежно від технології бо ще благоустрій, інженерка, оздоблення.....
Тобто я правильно розумію, що основні варіанти економії - це зменшити витрати на фундамент (легша конструкція і/або менша пляма забудови), зменшити площу будинку, можливо оптимізувати площу вікон (в мене вони всі по 2.85 в проекті). Плюс можливо дешевший фасад - до цих пір планували клінкерну цеглу або плитку- штукатурка мала, теоретично, бути дешевшою? Принаймні під клінкерну плитку потрібна штукатурка, тобто це ще один шар (і, відповідно, вага).
Чому каркасну технологію, а не СІП?
Попросите отдельно посчитать фундамент, поймете сколько он у вас занимает стоимости.
Как собственно можно и по всем остальным пунктам взять калькуляции и понять где перекос и насколько. Насколько оно вам надо.
Клинкерный кирпич не на много дороже получится, когда покраска на ваш дом набежит тыс 10 долларов.
А клинкер тыс 15 (образно)
На общей сумме это будет не очень заметно.
Насправді не мій, моєї собаки))
Це мабуть якщо місцевий клінкер брати, а те, що подобається архітектору - від 1-1.8 євро за штуку)). Тому переключились на клінкерну плитку, але і там складно досягнути консенсусу і дешево це точно не обійдеться...
Робочого проекту ще нема, тому важко щось конкретно рахувати. А коли буде - пізно робити кардинальні зміни)).
Есть такая стадия проектирования - ТЭО- технико- экономическое обоснование. Грубо просчитываются разные варианты и считается смета. Надо сделать для фундамента.
Все равно фундамент не может стоить 100 куе. А так стоимость стройки под ключ 1000-1300 уе/м2
Хто зазвичай робить ТЕО? І чи хтось з архітекторів його на практиці робить? Мій архітектор взагалі нічого з розрахунками вартості не хоче мати спільного. В його розумінні, кошторис складає генпідрядник. А генпідрядники всі кивають на нього і кажуть, що без робочого проекту нічого толком не прорахуєш...
До речі, київська будівельна фірма сказала, що в них $1400 - це в середньому коробка плюс внутрішні оздоблювальні роботи, але не матеріали. І це за загальну площу - тобто, включно з 60 м кв тераси, яка фактично є експлуатованим дахом...
І де ви таких знаходите?
Кошторис, разом з прорахунками вузлів, є невід"ємною частиною проекту. Якщо ваш архітектор цього не знає, не вміє то краще попрощатися з таким "архітектором". То не архітектор, а дізайнер.
app_profile_reputation (1 303)
Дайте геологию и топосъемку, тут много, кто построил и разбирается. Но цена уж очень большая. У меня тоже просадочные грунты и склон, вроде разобрались, что все Ок.
ТЭО, особенно если это касается фундамента - это задача конструктора. Спрашивайте, есть ли у него сертификат инженера-проектировщика, в части обеспечения механической прочности (как то так он называется)
Я може чогось не розумію, але що значить " подобається архітектору"?
За матеріали платити ви чи архітектор? А в будинку хто буде жити - архітектор?
Мені, наприклад, подобається літати приватними літаками, але літаю економ класом, бо приватні рейси мені не по кишені.