Проект Закону про гарантування речових прав
Верховна Рада прийняла в першому читанні законопроект №5091 "Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому
Коментар BRDO: Ухвалення законопроекту створює дієві правові механізми для гарантування державою речових прав на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості – відтепер покупець нерухомості набагато краще захищений й отримує гарантії захисту своїх прав у разі, наприклад, недобудови. Що змінюється? - покупець отримує статус гарантованого покупця, а не інвестора з ризиками, внаслідок укладання договору купівлі-продажу і, відповідно, захищається законами про захист прав споживача (для фізичних осіб) та право власності; - на майбутній об’єкт нерухомості реєструються спеціальні майнові права, що унеможливлює повторний продаж; - продаж майбутніх об’єктів нерухомості замовник будівництва/девелопер може розпочати лише після реєстрації спеціальних майнових прав, окремо на всі квартири або інші об’єкти, що також унеможливлює придбання житлового або нежитлового приміщення в об’єкті незаконного будівництва; - запровадження гарантійної частки будівництва — частини об’єкта, яку забудовник не може продати до закінчення будівництва, що є дієвим джерелом для покриття витрат у разі добудови іншим замовником будівництва об’єкта незавершеного будівництва; - замовник будівництва/девелопер зобов’язаний погоджувати коригування в проектній документації із покупцем, якщо такі коригування впливають на інтереси покупця; - законом встановлюються обов’язкові вимоги до розкриття інформації про замовника будівництва та майбутній багатоквартирний будинок.