وخلال فترة من المنافسة الصعبة بين المقرضين الرهن العقاري للحصول على الايرادات وال حصة في السوق, وعندما كان العرض من المقترضين الائتمانية الائتمانية محدود, قام المقرضين الرهن العقاري بتقليل معايير التامين و نشات الرهن العقاري الاكثر خطورة الى المقترضين الاقل الجدارة الائتمانية. وفي راي بعض المحللين, فان المؤسسات التي ترعاها الحكومة التي ترعاها الحكومة, وحافظت على معايير ضمان عالية نسبيا قبل عام 2003., ومع ذلك, مع تحول قوة السوق من securitizers الى شركات وبما انها منافسة مكثفة من خاص الخاصة. تقويض قوة gse, وانخفضت معايير الرهن العقاري و تكاثرت القروض الخطرة. وقد نشات اسوا القروض في عام 2004-2007, وهي سنوات من المنافسة الاكثر كثافة بين securitizers واقل حصة في السوق للمؤشر.
ما هي السنوات التي نشات فيها اسوا القروض العقارية?
2004-2007