Was kosten Immobilien im Altenburger Land?
Um den Altenburgerinnen und Altenburgern dabei zu helfen, diese Fragen zu beantworten, hat die Mnchner Firma Scoperty nun Abhilfe geschaffen. Auf seiner Website bietet das Start-Up eine interaktive Karte, auf der smtliche Immobilienpreise im Altenburger Land eingesehen werden knnen. Doch lngst sind nicht alle Fragen geklrt, denn zu einigen wichtigen Punkten will sich das Unternehmen nicht uern. Algorithmus wird mit Daten gefttert  Bei der Ermittlung der Schtzwerte greift Scoperty laut Firmengrnder und Geschftsfhrer Michael Kasch auf ffentlich zugngliche Datenquellen zu, etwa von Marktforschungsinstituten oder Katastermtern. Mit diesen Daten wird dann ein Algorithmus gefttert, wie es Kasch bezeichnet, der die individuellen Schtzwerte ermittelt. Neben dem Einsehen der Daten knnen Eigentmer zustzlich  freiwillig  Informationen bezglich ihrer Immobilie auf der Website ergnzen, was den Schtzwerten eine hhere Aussagekraft verleihen soll. Im Landkreis Altenburger Land ist das seit November 2020 mglich. Scoperty liefert Preisangaben fr Immobilien wie hier in Langenleuba-Niederhain  allerdings mit enormen Unterschieden. Quelle: Tobias Wagner/Google  Allerdings fhrt dies zu ganz neuen Problemen. So gibt es beispielsweise in Langenleuba-Niederhain Huser mit einem Schtzwert zwischen 38 000 und 58 000 Euro, die neben Husern stehen, die einen Schtzwert bis zu 190 000 und 284 000 Euro haben. Zu der Frage, ob dieser Unterschied dadurch zu erklren ist, dass manche Eigentmer mehr Informationen in das System eingetragen haben als andere, wollte sich Scoperty auf mehrfache Nachfrage nicht uern. Im Zuge dessen konnte das Unternehmen gegenber der LVZ auch keine adquate Vergleichbarkeit beziehungsweise Verlsslichkeit der Preise garantieren. Wertzuwachs im Altenburger Land  Windischleuba ist mit 1148 Euro pro Quadratmeter die teuerste Gemeinde im Landkreis. Quelle: Mario Jahn  Laut Grnder Kasch zeigen die Daten einen deutlichen Anstieg der Immobilienschtzwerte in den meisten Orten Thringens seit 2018. Das Altenburger Land sticht hier zustzlich durch seinen berdurchschnittlich hohen Wertzuwachs heraus, den strksten in ganz Thringen. So seien die Preise dort zwischen dem ersten Quartal 2018 und dem vierten Quartal 2020 um fast 29 Prozent gestiegen. Kasch erklrt dies damit, dass die Region von einem eher unterdurchschnittlichen Preisniveau komme. Wohnen in den Stdten ist teurer als auf dem Land  Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in den fnf Stdten Altenburg, Gnitz, Lucka, Meuselwitz und Schmlln liegt bei 860 Euro. Im Vergleich dazu liegt der Preis auf dem Land bei rund 800 Euro. Damit ist das Wohnen in den Stdten im Landkreis im Mittel teurer als auf dem Land. In der Gemeinde Gpfersdorf bekommt man im Altenburger Land am gnstigsten Wohnraum. Quelle: Mario Jahn  Unter den Stdten ist Altenburg mit einem durchschnittlichen Preis von 987 Euro die teuerste. Am gnstigsten kann man Immobilien laut Michael Kasch in der Stadt Gnitz kaufen, dort kostet ein Quadratmeter im Durchschnitt nur 740 Euro. Immobilienpreise in den Gemeinden 1. Windischleuba: 1148 Euro pro Quadratmeter 2. Posterstein: 1001 Euro pro Quadratmeter 3. Ldla: 1048 Euro pro Quadratmeter ... 28. Langenleuba-Niederhain: 630 Euro pro Quadratmeter 29. Jonaswalde: 601 Euro pro Quadratmeter 30. Was eine mgliche Preissteigerung in Zukunft angeht, mchte sich der Firmengrnder nicht festlegen. Auf Basis der bisherigen Preisentwicklung lieen sich zwar auch knftige Entwicklungen ablesen, aber einige Faktoren knnen wir freilich nicht vorhersehen: Das sind zum einen ganz individuelle Faktoren wie eine geplante Sanierung oder der Ausbau des Dachgeschosses, die einen Einfluss auf die Wertentwicklung der Immobilie haben. Diese Faktoren kann nur der Eigentmer selbst absehen. Dann gibt es natrlich auch uere Faktoren wie die wirtschaftliche Entwicklung einer Region, ein neuer Unternehmensstandort um die Ecke, der Arbeitspltze schafft und vielleicht fr Zuzug sorgt, oder ein neues Naturschutzgebiet vor der Haustr.  Auch bleibe es noch abzuwarten, wie sich aktuelle Trends und Ereignisse wie die Corona-Krise auf den Markt auswirken werden. Hier knnte zum Beispiel eine hhere Nachfrage nach mehr Wohnraum fr ein extra Arbeitszimmer entstehen. Oder ein gesteigertes Interesse an Immobilien auf dem Land.  Von Tobias Wagner