Was machen Immobilienbesitzer nach dem Nein zum CO2-Gesetz?
Die Sanierungswelle am Schweizer Gebudemarkt bleibt vorerst aus, meint die UBS. (Bild: Shutterstock.com/only kim)    Nach der Ablehnung des CO2-Gesetzes durch das Schweizer Stimmvolk wird vorerst weder die CO2-Abgabe auf fossile Brennstoffe  erhht noch eine schrittweise Reduktion der CO2-Ausstoss-Obergrenze fr Gebude eingefhrt. Fr die UBS ist klar: Sollen Netto-Null-Emissionen bis 2050 Tatsache werden, wie es der Bund als Zielvorgabe definiert hat, muss deutlich mehr saniert werden. Danach sieht es zumindest im Moment allerdings nicht aus. "Die Sanierungswelle des Schweizer Gebudeparks bleibt aufgrund der Ablehnung der CO2-Gesetzesrevision vorerst aus", hlt die Grossbank in einer aktuellen Einschtzung fest. Um das Klimaziel zu erreichen, ist eine Abkehr von fossilen Energietrgern zwingend. Statt sie zu verteuern, wie es das CO2-Gesetz vorsah, ist eine Mglichkeit. Eine Alternative, die Nutzung fossiler Energietrger unattraktiv zu machen, sind Belohnungen. Entsprechende Ideen wurden bereits aus der Politik laut, und auch die UBS zeigt diesen Weg auf: Eine Belohnung in Form von Subventionen fr den Einbau erneuerbarer Energiequellen oder Abwrackprmien fr fossile Heizungen am Gebudemarkt. Der Ersatz einer lheizung bei Einfamilienhusern amortisiert sich ab einer Subventionshhe von 10'000 Franken meist in weniger  als zehn Jahren, rechnet die Bank vor (vgl. Abbildung). Bei Gasheizungen in gut gedmmten Objekten wren dafr deutlich hhere Subventionen notwendig  in der Grssenordnung von 15'000 bis 20'000 Franken. Allerdings werden zurzeit in fast der Hlfte der Kantone nicht einmal Subventionen von 10'000 Franken erreicht. Quelle: UBS      hnlich bei Renditeobjekten  Das die Situation bei Einfamilienhusern. In den Zentren sind Sanierungen dank eines grossen Potenzials an Mietpreissteigerungen "ein Selbstlufer", folgert die Bank. Zudem seien institutionelle Eigentmer interessiert, die Energieeffizienz ihrer Objekte zu erhhen, da sich dadurch auch das eigene Markenimage verbessern lsst. Das revidierte CO2-Gesetz htte aber auch in der Peripherie zu mehr Sanierungen bei Renditeliegenschaften gefhrt. Denn hhere CO2-Abgaben machen Sanierungen aus Mietersicht wnschenswerter, da sie die Nebenkosten verteuern, was dem Eigentmer mehr Spielraum zur Erhhung der Nettomiete geboten htte. Auch htten die verschrften CO2-Ausstoss-Vorschriften in leerstandgeplagten Regionen  in denen sich Renovationen fr den Eigentmer weniger auszahlen  energetische Sanierungen erzwungen. Vorerst zuwarten  Die UBS-Immobilienexperten stellen fest, dass die Rechnung zugunsten energetischer Sanierung dank Subventionen und steuerlichen Vorteilen in manchen Fllen bereits heute aufgeht. Sie schrnken jedoch ein, dass sowohl bei Renditeliegenschaften in der Peripherie als auch bei gut gedmmten Eigenheimen die finanziellen Anreize fr Sanierungen aktuell nicht hoch genug, um die Klimaziele zu erreichen. Sind Lenkungsabgaben und Verbote nicht mehrheitsfhig, wie es das Nein zum CO2-Gesetz gezeigt hat, wrden es demgegenber hhere Subventionen erlauben, die Sanierungs-Resistenz aufzuweichen. Fr Eigentmer knne es sich daher auszahlen, mit energetischen Sanierungen zuzuwarten, empfiehlt die Bank. Gewissheit, dass mehr Subventionen gesprochen werden, gibt es allerdings keine. Aus konomischer Sicht wre es kaum die effizienteste Lsung, gibt auch die UBS zu, weil es das Verursacherprinzip aushebelte. Generell wre ein grosses Subventionsvolumen ntig, um energetische Sanierungen in allen Fllen finanziell lohnend zu machen. Dies msste am Ende von allen Haushalten gestemmt werden. Auch wren substanzielle Mitnahmeeffekte zu erwarten  die Subventionen fliessen auch zu Eigentmern, die sowieso saniert htten , womit sich das Kosten-Nutzen-Verhltnis verschlechtert.