Kinnisvara enampakkumine – lubage naerda!
Mai kuus ilmus ajakirjanduses mitu uudist selle kohta, et enampakkumisel jäi kinnisvara müümata. Nii näiteks jäi müümata Tallinna Külmhoone 105 miljonit krooni maksev kinnistu Tallinnas. Samuti ebaõnnestus Maa-ametil kinnistuste müük Tallinnas, Pärnus ja Kuressaares.
Ju siis pidasid ostjad tingimusi ebasoodsaks ning ei nõustunud enampakkumisel osalema. Enampakkumise ebaõnnestumine on tingitud sellest, et oksjon ei ole sobilik vahend kinnisvara müümiseks. Seda eriti veel tänastes turutingimustes. Samal ajal on riik nappiva eelarve täitmiseks kavandamas mitmete kinnisvaraobjektide müüki.
Turg vindub
Tänasel elamispindade ja äripindade kinnisvaraturul on stagnatsioon. Tehinguid tehakse, kuid neid tehakse hiilgeaegadega võrreldes kordades vähem. Kinnisvaraarendajad ei julge võtta uusi riske, sest negatiivsed uudised kokkukänguva majanduskasvu osas ei tõota helget perspektiivi.
Kui juba sellise likviidse kauba nagu 2-toaline korteri normaalne müügiperiood jääb vahemiku 4-6 kuud, siis ei saa olla ainumastki mõistlikku selgitust selle kohta, et paarikümmend miljonit krooni maksva kinnistu võiks keegi enampakkumiselt osta kaaludes võimalusi vaid mõni nädal kuni kuu aega.
Sellisest lühikesest perioodist jääb väheseks, et läbi viia korralik turu-uuring ning koostada mõistlik äriplaan. Suuremate kinnistute müügi jaoks on vaja kaasata võõrkapitali. Selle pankadest „väljarääkimine“ on samuti tänases turuseisus komplitseeritud ning nõuab aega. Ärip.
<|begin_of_text|><|start_header_id|>system<|end_header_id|>

Cutting Knowledge Date: December 2023
Today Date: 26 Jul 2024

<|eot_id|><|start_header_id|>user<|end_header_id|>

Below is an extract from a web page. Evaluate whether the page has a high educational
value and could be useful in an educational setting for teaching from primary school to
grade school levels using the additive 5-point scoring system described below. Points are
accumulated based on the satisfaction of each criterion:
- Add 1 point if the extract provides some basic information relevant to educational top-
ics, even if it includes some irrelevant or non-academic content like advertisements and
promotional material.
- Add another point if the extract addresses certain elements pertinent to education but
does not align closely with educational standards. It might mix educational content with
non-educational material, offering a superficial overview of potentially useful topics, or
presenting information in a disorganized manner and incoherent writing style.
- Award a third point if the extract is appropriate for educational use and introduces key
concepts relevant to school curricula. It is coherent though it may not be comprehensive
or could include some extraneous information. It may resemble an introductory section of
a textbook or a basic tutorial that is suitable for learning but has notable limitations like
treating concepts that are too complex for grade school students.
- Grant a fourth point if the extract highly relevant and beneficial for educational purposes
for a level not higher than grade school, exhibiting a clear and consistent writing style. It
could be similar to a chapter from a textbook or a tutorial, offering substantial educational
content, including exercises and solutions, with minimal irrelevant information, and the
concepts aren’t too advanced for grade school students. The content is coherent, focused,
and valuable for structured learning.
- Bestow a fifth point if the extract is outstanding in its educational value, perfectly suited for
teaching either at primary school or grade school. It follows detailed reasoning, the writing
style is easy to follow and offers profound and thorough insights into the subject matter,
devoid of any non-educational or complex content.
The extract: Kinnisvara enampakkumine – lubage naerda!
Mai kuus ilmus ajakirjanduses mitu uudist selle kohta, et enampakkumisel jäi kinnisvara müümata. Nii näiteks jäi müümata Tallinna Külmhoone 105 miljonit krooni maksev kinnistu Tallinnas. Samuti ebaõnnestus Maa-ametil kinnistuste müük Tallinnas, Pärnus ja Kuressaares.
Ju siis pidasid ostjad tingimusi ebasoodsaks ning ei nõustunud enampakkumisel osalema. Enampakkumise ebaõnnestumine on tingitud sellest, et oksjon ei ole sobilik vahend kinnisvara müümiseks. Seda eriti veel tänastes turutingimustes. Samal ajal on riik nappiva eelarve täitmiseks kavandamas mitmete kinnisvaraobjektide müüki.
Turg vindub
Tänasel elamispindade ja äripindade kinnisvaraturul on stagnatsioon. Tehinguid tehakse, kuid neid tehakse hiilgeaegadega võrreldes kordades vähem. Kinnisvaraarendajad ei julge võtta uusi riske, sest negatiivsed uudised kokkukänguva majanduskasvu osas ei tõota helget perspektiivi.
Kui juba sellise likviidse kauba nagu 2-toaline korteri normaalne müügiperiood jääb vahemiku 4-6 kuud, siis ei saa olla ainumastki mõistlikku selgitust selle kohta, et paarikümmend miljonit krooni maksva kinnistu võiks keegi enampakkumiselt osta kaaludes võimalusi vaid mõni nädal kuni kuu aega.
Sellisest lühikesest perioodist jääb väheseks, et läbi viia korralik turu-uuring ning koostada mõistlik äriplaan. Suuremate kinnistute müügi jaoks on vaja kaasata võõrkapitali. Selle pankadest „väljarääkimine“ on samuti tänases turuseisus komplitseeritud ning nõuab aega. Ärip.
After examining the extract:
- Briefly justify your total score, up to 100 words.
- Conclude with the score using the format: "Educational score: <total points>"<|eot_id|>
<|start_header_id|>assistant<|end_header_id|>

The extract lacks educational relevance, coherence, and clarity, focusing on real estate market trends and auctions in Estonia. It doesn't introduce key concepts relevant to school curricula or offer substantial educational content suitable for primary or grade school levels. The text is more suited for a business or economics audience.

Educational score: 1